Asuntokaupassa edellytetään tarkkaavaisuutta ostajan puolelta ennen kauppakirjan allekirjoittamista, oikeustieteessä käytetty käsite on ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus asuntokaupassa. Kaupanteon jälkeen menetetään mahdollisuus vedota virheeseen, joka olisi ollut mahdollista havaita jo ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Milloin näin tapahtuu?
Ostajaa sitoo asuntokaupassa ennakkotarkastusvelvollisuus, joka tarkoittaa sitä, että ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita ennen kaupan tekoa. Sama velvollisuus koskee niin asunto-osakkeiden kuin kiinteistöjenkin kauppaa. Pääsääntönä on, että oikeus vedota virheeseen menetetään, vaikka tarkastus jätettäisiin vastoin ennakkotarkastusvelvollisuutta syystä tai toisesta tekemättä.
Millaisia tarkastustoimia ostajalta edellytetään? Ensinnäkin kaupan kohde tulee tarkastaa fyysisesti paikan päällä. Toiseksi tarkastus toteutetaan tavanomaisesti omin aistein havainnoiden sekä siinä laajuudessa kuin tiloihin on esteetön pääsy. Kolmanneksi ostajan on syytä perehtyä kaupan kohteen asiakirjoihin, kuten esimerkiksi kaupan kohteesta laadittuun kuntotarkastusraporttiin. Mikäli jokin kaupan kohteen virhe on ollut tai olisi ollut ostajan havaittavissa tarkastuksen hetkellä, virheeseen ei voi vedota jälkikäteen. Huomattavaa on, että etäyhteydellä toteutetut virtuaaliset asuntonäytöt eivät välttämättä täytä ennakkotarkastuksen kriteereitä.
Ilman erityistä syytä ostajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta tarkistaa myyjän kohteesta antamien tietojen paikkansapitävyyttä, eikä ulottaa tarkastustaan seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttäisi teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä. Ostajalta ei yleensä edellyttää esimerkiksi kiinteistön rakenteiden avaamista. Erityinen syy poikkeaviin toimenpiteisiin ja tietojen paikkansapitävyyden tarkistamiseen voi olla esimerkiksi katselmuksessa aistittu kosteuden haju tai kuntotarkastusraportissa mainittu kehotus teettää lisätutkimuksia alapohjan kunnon. Tällöin ostaja saattaa menettää oikeutensa vedota virheeseen, jos ei ole ymmärtänyt vaatia esimerkiksi kuntotarkastusraportissa suositeltujen lisätutkimusten teettämistä ennen kaupantekoa.
Anna Annian auttaa
Pohditko parhaillaan asuntokauppaa? Asianajajamme auttavat sinua mielellään, mikäli sinulla heräsi aiheen tiimoilta jotain kysyttävää. Tarjoamme sinulle 15 minuutin ilmaisen alkukartoituksen, jossa voit keskustella tilanteestasi asianajajamme kanssa. Voit ottaa meihin yhteyttä ilman sitoutumista matalalla kynnyksellä. Pyynnöstä voimme myös antaa sinulle hinta-arvion koko toimeksiannosta, jos päätät aloittaa yhteistyön kanssamme. Ota yhteyttä!
