Kiinteistökauppariita myyjän näkökulmasta voi tulla aivan yllättäen. Usein tällöin kokee itse kertoneensa kaiken kohteeseen liittyvän, mutta vastapuoli ei ole tästä tietävinään. Tällöin tärkeää on saada näyttöä kaikesta, mistä kauppaa tehtäessä on puhuttu ja pyrkiä näyttämään toteen, että kohde vastaa sitä, mitä kaupassa on sovittu.
Myyjä ei ole yksin vastuussa kiinteistön kunnosta, vaan myös ostajalle on velvollisuus tutustua kiinteistöön ennen kauppaa. Jollei ostaja ole näin tehnyt, ei myyjä vastaa sellaisista seikoista, jotka ostajan olisi tullut kauppaa tehdessä havaita. Ostajan tulee myös tutustua kaikkeen kohteesta annettuun dokumentaatioon, eikä myyjän voida odottaa vastaavan dokumenteissa ilmenneistä seikoista. Ostajan tulee siis olla huolellinen kiinteistöön tutustuessaan ja myyjän tietoja antaessaan. Riidan aikana ostajan tulee kyetä näyttämään väittämänsä virheet ja myyjän vastuu toteen. Myyjä taas pyrkii näytöllään vastaamaan ostajan väitteisiin ja osoittamaan, etteivät väitetyt seikat kuulu hänen vastuulleen. Tässä asiantunteva juristi on korvaamaton apu.
Jos kohteessa on piilevä virhe, josta osapuolet eivät kaupan hetkellä tienneet, tulee tämä lain mukaan myyjän vastattavaksi. Tällöin juristi voi auttaa neuvotteluissa ja virheen korjaamisesta sopimisessa sekä valvoa, ettei myyjä joudu maksamaan vastuulleen kuulumattomista korjauksista.
Riitojen välttämiseksi kaikki kaupan kohteesta annettu tieto kannattaa antaa kirjallisena ja merkitä kauppakirjan liitteeksi. Autamme mielellämme kauppakirjan laadinnassa ja osaavan juristin tekemä kauppakirja myös ennaltaehkäisee riitatilanteita. Tämä tulee myös huomattavasti halvemmaksi, kuin asian myöhempi riitautuminen.
Anna Annian auttaa
Asianajajamme auttavat sinua mielellään, mikäli sinulla heräsi aiheen tiimoilta jotain kysyttävää. Tarjoamme sinulle 15 minuutin ilmaisen alkukartoituksen, jossa voit keskustella tilanteestasi asianajajamme kanssa. Voit ottaa meihin yhteyttä ilman sitoutumista matalalla kynnyksellä. Pyynnöstä voimme myös antaa sinulle hinta-arvion koko toimeksiannosta, jos päätät aloittaa yhteistyön kanssamme. Ota yhteyttä!
