Avainsana: kiinteistöriita

Virhe kiinteistökaupassa

Kiinteistökauppaa koskeva laki, maakaari, määrittelee niin ostajan kuin myyjänkin velvollisuudet ja oikeudet kiinteistökauppaa tehtäessä. Lain mukaan myyjän on ennen kauppaa kerrottava varsin laajasti kiinteistön laadusta ja muista kaupan kohdetta koskevista asioista. Vastavuoroisesti laki asettaa myös ostajalle laajan selonottovelvollisuuden kaupan kohteesta ja sen ominaisuuksista.

Niin ostajan kuin myyjänkin kannattaa turvautua asiantuntijan apuun mahdollisimman varhaisessa vaiheessa ongelmatilanteiden välttämiseksi ja selvittämiseksi.

Kiinteistön virhe

Yleensä varsinkin omakotitalokiinteistössä suoritetaan ennen kauppaa kuntotarkastus. Tästä huolimatta ostaja voi myöhemmin olla sitä mieltä, ettei kaupan kohde vastaa sitä, mistä oli sovittu tai siinä on ilmennyt vikoja, joita ei ole lainkaan havaittu kuntotarkastuksessa. Virhe voi johtua myös myyjän antamasta väärästä tai harhaanjohtavasta tiedosta. Tällainen voi olla esimerkiksi virheellinen tieto rakenteista, pinta-alasta tai alueen kaavoituksesta.

Sen sijaan kiinteistön korkea ikä ja siitä johtuvat korjaustarpeet eivät kuulu myyjän virhevastuun piiriin, eikä niistä yleensä voi saada korvausta myyjältä. Nämä seikat on jo huomioitu kauppahinnassa. Ostaja ei voi olettaa, että esimerkiksi alkuperäistä 1960-luvun talon kattoa ei tarvitsisi uusia tai saman aikakauden pesuhuonetta päivittää vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia.

Kiinteistössä voi olla myös virhe, josta myyjä ei ole ollut lainkaan tietoinen kaupantekohetkellä. Tällöin puhutaan salaisesta virheestä. Myyjä voi joutua korvaamaan tällaisenkin virheen, vaikkei olisikaan tahallaan salannut mitään tietoa kiinteistöstä tai sen ominaisuuksista.

Ostajan selonottovelvollisuus

Ennen kauppaa ostajan on huolellisesti tarkastettava kiinteistö ja tutustuttava myyjän kaupan kohteesta antamiin tietoihin. Ostaja ei voi vedota virheenä sellaiseen seikkaan, jonka hän olisi voinut havaita normaalissa kiinteistön tarkastuksessa tai josta ostajan voidaan olettaa tienneen kauppaa tehtäessä.

Siten esimerkiksi normaalissa pintapuolisessa tarkastuksessa havaittavissa olevista puutteista ja virheistä on turha valittaa myyjälle. Toisaalta ostajan ei tarvitse ulottaa tarkastustaan sellaisiin seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttäisi teknisiä tai muita, selvästi tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä. Ostajalta ei voida edellyttää esimerkiksi rakenneavausten tekemistä, ellei kuntotutkimuksessa ole tullut esille siihen erityistä tarvetta.

Virheestä ilmoittaminen

Ostajan tulee ilmoittaa virheestä ja siitä johtuvista vaatimuksista myyjälle kohtuullisen ajan kuluessa virheen havaitsemisesta. Yksityishenkilöiden välisessä kiinteistökaupassa myyjän virhevastuu kestää pääsäännön mukaan viisi vuotta kaupan kohteen hallinnan luovutuksesta. Jos reklamointia ei suoriteta oikea-aikaisesti, ostaja saattaa menettää oikeutensa vedota virheeseen ja saada siitä korvausta myyjältä.

Virheen seuraukset

Kaupan purku tulee kyseeseen yleensä vain silloin, kun kiinteistössä on virhe, jonka korjauskustannukset ovat kauppahintaan verrattuna huomattavat. Yleisin virheen seuraus on hinnanalennus, jonka avulla kiinteistön kauppahinta asetetaan tasolle, joka vastaisi virheellisen kiinteistön kauppahintaa. Hinnanalennuksen suuruutta määriteltäessä huomioidaan myös korjauksella saavutettava mahdollinen kiinteistön arvonnousu ja tasonparannus. Hinnanalennus onkin vain harvoin suoraan korjauskustannusten määrää vastaava summa.

Yritykset ja yhteisöt

Sopimukset

Organisaation toiminnan eri vaiheissa korostuu huolella laadittujen sopimusten merkitys. Sopimuksia voidaan tehdä suullisesti tai kirjallisesti, mutta ongelmien välttämiseksi on hyvä laatia sopimus kirjallisesti. On myös tiettyjä tilanteita, joissa vain kirjallinen ja tietyt muotovaatimukset täyttävä sopimus on pätevä. Meiltä saat juristin apua uusien sopimusten laadintaan tai olemassa olevien sopimusten tarkistamiseen.

Tarjoaako yrityksesi kiinteistö- tai rakennuspalveluja?

Lakimiehen avustuksella laadittu sopimus auttaa minimoimaan riskejä ja tukee parhaan mahdollisen tuloksen saavuttamista. Ota yhteyttä.

Riita-asiat ja sovittelut

Riita-asioita on hyvin monen tyyppisiä ja yleisimmin ne koskevat periaatteita, näyttökysymyksiä tai maksuvaikeuksia. Suurin osa riidoista saadaan ratkaistua sovinnollisesti, ja oikea toimintatapa pienentää myös kustannuksia. Siksi onkin kannattavaa miettiä, onko käsillä oleva erimielisyys sen vaatimien resurssien arvoinen. Riita-asioissa asiantuntijamme ammattitaito ja sovinnollinen lähestymistapa auttaa ratkaisun löytämisessä, olipa kyse sopimusta, vahinkoa, velkaa, kiinteistökauppaa, tavaran virhettä tai vuokra-asiaa koskevasta riidasta.

Joutuiko yrityksesi riitaan, joka ei ratkea itsekseen?

Kokeneet ja riidan ratkaisuun erikoistuneet juristimme avustavat kaikissa tilanteissa – myös riidan sovittelussa tai tarvittaessa oikeudenkäynnissä. Ota yhteyttä.

Talousrikokset

Jos olet epäiltynä tai syytettynä talousrikoksesta, kannattaa ottaa yhteyttä avustajaan mahdollisimman pian, jo asian esitutkintavaiheessa. Talousrikoksesta epäilty on usein oikeutettu puolustajaan. Ammattitaitoiset juristimme huolehtivat epäillyn oikeusturvasta ja tämän edusta koko rikosprosessin ajan.

Työoikeus

Oikeudenmukainen työpaikka motivoi ja sitouttaa henkilöstöä, parantaen näin organisaation kilpailukykyä. Meiltä saat työoikeuteen perehtyneen juristin apua työlainsäädännön tulkitsemiseen ja työsopimusten laadintaan.

Riita ja sopimusasiat

Riita-asiat

Yleisimmin riitatilanne syntyy erimielisyydestä velkaa, asuntokauppaa, kiinteistökauppaa, tavaran virhettä tai vuokra-asiaa koskien. Riita-asiassa ensisijaisena tavoitteena on riidan sovittelu. Tällöin olemme apunasi ja autamme erimielisyyden sovinnollisessa ratkaisemisessa. Etenkin varallisuusarvoltaan vähäisessä kiistassa on syytä pyrkiä sovintoon ja välttää asian viemistä käräjäoikeuteen asti, koska oikeudenkäyntikulut saattavat kasvaa hyvinkin suuriksi. Riita-asioissa juristin ammattitaito ja rauhanomainen tapa toimia korostuvat – ja vaikuttavat aina lopputulokseen.

Joskus riita-asioiden sopiminen ei kuitenkaan ole mahdollista tai edes kannattavaa. Riita-asian ilmetessä kannattaa ottaa yhteys juristiimme ensi tilassa, jotta tilanne tulee arvioiduksi mahdollisimman oikein. Oikean toimintatavan valinta vähentää yleensä kustannuksia. Tarvittaessa avustamme myös oikeudenkäynnissä.

Lue lisää riidan sovittelusta yksityisesti tai tuomioistuimessa infosivuiltamme.

Sopimukset

Asioista sopiminen kannattaa aina. Sopimus voidaan tehdä suullisesti tai kirjallisesti, mutta tietyissä tilanteissa sopimus on pätevä vain kirjallisena ja tietyt muotovaatimukset täyttävänä. Meiltä saat lakiasiantuntijan apua ja opastusta, kun sinulla on sovittavana esimerkiksi asuntokauppa tai asunnon vuokraaminen, irtaimen esineen kauppa, työsuhde tai perheoikeuteen liittyvä tilanne. Selkeän sopimuksen laatiminen ennaltaehkäisee erimielisyyksiä.

Tarvitsetko puolueetonta avustajaa tilanteen ratkaisemiseksi?

Juristimme auttaa saavuttamaan ratkaisun haastavassakin tilanteessa.

Ota yhteyttä – sovitaan aika tapaamiselle