Avainsana: kuntotarkastus

Mistä asuntokaupoissa riidellään?

Asuntokauppariidat ovat yleisiä ja samat virheet toistuvat vuodesta toiseen. Yleisimmät riidanaiheet ovat kosteus- ja homevauriot, rakennusvirhe, pinta-alavirhe, rakennuslupaan, kaavaan ja ympäristöön liittyvät virheet ja kreosootti. Useimmiten asuntojen myyjien ja ostajien riidat liittyvät juuri kosteusvaurioihin.

Asunnossa voidaan katsoa olevan virhe, jos se ei vastaa sitä mitä voidaan katsoa sovitun tai asunto ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä ennen kauppaa on antanut ja jotka ovat vaikuttaneet ostajan tekemään ostopäätökseen. Virhe on olemassa myös silloin, kun kaupan kohde salaisen virheen vuoksi poikkeaa merkittävästi siitä mihin ostajan on pitänyt varautua.

Ostajalla on selonottovelvollisuus. Ostajan on suoritettava rakennuksessa ainakin silmämääräinen tarkastus ja kiinnitettävä huomio näkyviin virheisiin. Mitä vanhempi rakennus, sitä tarkempi tarkastus. Ostajan kannattaa teettää tavallista tarkempi kuntoarvio, jos asunnon kunto arveluttaa yhtään. Lisäksi on hyvä tiedostaa, että vanha asunto edellyttää aina remontointia ainakin jossain vaiheessa.

Kauppakirjassa voidaan sopia vastuunrajoituksista. Vastuunrajoituslausekkeet ovat juridisesti sitovia vain yksilöitynä. Mikäli vastuu halutaan tosiasiallisesti rajoittaa, edellyttää se erittäin laajaa ja yksilöityä lauseketta.

Kosteus- ja homevaurioiden osalta pohdittavia seikkoja ovat muun muassa se, ylittyykö asumisterveysasetuksen toimenpideraja, onko todettu sisäilmayhteyttä ja todetaanko terveyshaittaa. Virheen korjaamisessa tulee pohdittavaksi korjaustapa ja korjauskustannukset. Toisaalta korjaus tarkoittaa yleensä käyttöiän pidennystä ja tasonparannusta, joka huomioidaan korvausvelvollisuutta vähentävänä seikkana.

Joka tapauksessa asuntokauppariidat tulevat helposti kalliiksi osapuolille ja heti alussa tulisikin miettiä laaja-alaisesti riskejä ja pyrkiä sovintoon kustannusten minimoimiseksi. Tässä onkin tarpeen ottaa avuksi näihin riitoihin erikoistunut asianajaja. Tällöin asiasta on saatavissa realistisin kuva ja asia tulee ratkaistua taloudellisesti edullisimmin.

Tutustu myös seuraaviin aiheeseen liittyviin artikkeleihimme:

Asunnon virhe
Käytetyn asunnon kauppa – Mistä virheestä voi saada korvausta?
Virhe kiinteistökaupassa

Lisätietoja:



Asianajotoimisto Annia Oy – Anna asiantuntijan auttaa

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus asuntokaupassa

Asuntokaupassa edellytetään tarkkaavaisuutta ostajan puolelta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Milloin kaupanteon jälkeen menetetään mahdollisuus vedota virheeseen, joka olisi ollut mahdollista havaita jo ennen kauppakirjan allekirjoitusta?

Ostajaa sitoo asuntokaupassa ennakkotarkastusvelvollisuus, joka tarkoittaa sitä, että ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita ennen kaupan tekoa. Sama velvollisuus koskee niin asunto-osakkeiden kuin kiinteistöjen kauppaa. Pääsääntönä on, että laki velvoittaa, vaikka tarkastus jätettäisiin syystä tai toisesta tekemättä.

Millaisia tarkastustoimia sitten edellytetään ns. maallikolta? Ensinnäkin kaupan kohde tulee tarkastaa fyysisesti paikan päällä. Toiseksi tarkastus toteutetaan tavanomaisesti omin aistein havainnoiden sekä siinä laajuudessa kuin tiloihin on esteetön pääsy. Kolmanneksi ostajan on syytä perehtyä kaupan kohteen asiakirjoihin, kuten esimerkiksi kaupan kohteesta laadittuun kuntotarkastusraporttiin. Huomattavaa on, että koronakeväänä yleisesti markkinoidut etäyhteydellä toteutetut virtuaaliset asuntonäytöt, eivät välttämättä täytä ennakkotarkastuksen kriteereitä.

Ilman erityistä syytä ostajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta tarkistaa myyjän kohteesta antamien tietojen paikkansapitävyyttä, eikä ulottaa tarkastustaan seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttäisi teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä. Tällaisen erityisen syyn voi täyttää esimerkiksi katselmuksessa aistittu kosteuden haju tai kuntotarkastusraportissa mainittu kehotus teettää lisätutkimuksia, vaikka alapohjan kunnon selvittämiseksi. Tällöin ostaja saattaa menettää oikeutensa vedota virheeseen, jos ei ole ymmärtänyt vaatia esimerkiksi kuntotarkastusraportissa suositeltujen lisätutkimusten teettämistä ennen kaupantekoa.

Pohditko parhaillaan asuntokauppaan liittyviä kysymyksiä? Vastaamme mielellämme asiassa herääviin lisäkysymyksiin.


Lisätietoja:



Asianajotoimisto Annia Oy – Anna asiantuntijan auttaa