Avainsana: riita-asia

Mistä asuntokaupoissa riidellään?

Asuntokauppariidat ovat yleisiä ja samat virheet toistuvat vuodesta toiseen. Yleisimmät riidanaiheet ovat kosteus- ja homevauriot, rakennusvirhe, pinta-alavirhe, rakennuslupaan, kaavaan ja ympäristöön liittyvät virheet ja kreosootti. Useimmiten asuntojen myyjien ja ostajien riidat liittyvät juuri kosteusvaurioihin.

Asunnossa voidaan katsoa olevan virhe, jos se ei vastaa sitä mitä voidaan katsoa sovitun tai asunto ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä ennen kauppaa on antanut ja jotka ovat vaikuttaneet ostajan tekemään ostopäätökseen. Virhe on olemassa myös silloin, kun kaupan kohde salaisen virheen vuoksi poikkeaa merkittävästi siitä mihin ostajan on pitänyt varautua.

Ostajalla on selonottovelvollisuus. Ostajan on suoritettava rakennuksessa ainakin silmämääräinen tarkastus ja kiinnitettävä huomio näkyviin virheisiin. Mitä vanhempi rakennus, sitä tarkempi tarkastus. Ostajan kannattaa teettää tavallista tarkempi kuntoarvio, jos asunnon kunto arveluttaa yhtään. Lisäksi on hyvä tiedostaa, että vanha asunto edellyttää aina remontointia ainakin jossain vaiheessa.

Kauppakirjassa voidaan sopia vastuunrajoituksista. Vastuunrajoituslausekkeet ovat juridisesti sitovia vain yksilöitynä. Mikäli vastuu halutaan tosiasiallisesti rajoittaa, edellyttää se erittäin laajaa ja yksilöityä lauseketta.

Kosteus- ja homevaurioiden osalta pohdittavia seikkoja ovat muun muassa se, ylittyykö asumisterveysasetuksen toimenpideraja, onko todettu sisäilmayhteyttä ja todetaanko terveyshaittaa. Virheen korjaamisessa tulee pohdittavaksi korjaustapa ja korjauskustannukset. Toisaalta korjaus tarkoittaa yleensä käyttöiän pidennystä ja tasonparannusta, joka huomioidaan korvausvelvollisuutta vähentävänä seikkana.

Joka tapauksessa asuntokauppariidat tulevat helposti kalliiksi osapuolille ja heti alussa tulisikin miettiä laaja-alaisesti riskejä ja pyrkiä sovintoon kustannusten minimoimiseksi. Tässä onkin tarpeen ottaa avuksi näihin riitoihin erikoistunut asianajaja. Tällöin asiasta on saatavissa realistisin kuva ja asia tulee ratkaistua taloudellisesti edullisimmin.

Tutustu myös seuraaviin aiheeseen liittyviin artikkeleihimme:

Asunnon virhe
Käytetyn asunnon kauppa – Mistä virheestä voi saada korvausta?
Virhe kiinteistökaupassa

Lisätietoja:



Asianajotoimisto Annia Oy – Anna asiantuntijan auttaa

Yritykset ja yhteisöt

Monet toimeksiannot voidaan toteuttaa myös etäpalveluna. Kysy lisää!

Ammattilaiset avuksesi.

Asianajotoimisto Annia Oy, ota yhteyttä.

Yrityksen perustaminen on monivaiheinen prosessi ja siinä onkin hyvä tukeutua ammattilaisen neuvoihin. Asiantuntijamme auttavat ja opastavat sinua yrityksesi alkumetreistä lähtien.

Rakennusurakoissa sopimusten perussisältö nojaa yleisesti YSE 1998 -ehtoihin. Sopimuksia laadittaessa ja vimeistään riitatilanteessa on syytä ottaa ammattilainen avuksi.

Ammattilaisen hoitaessa asiaa, maksaa velallinen saatavan yleensä nopeammin. Ammattilaisen apu on erityisen tärkeää, jos asiakas on esimerkiksi riitauttanut saatavan, tai on mahdollista, että maksamattomuus johtuu muusta kuin maksukyvyttömyydestä.

Laki antaa suojaa niin työntekijälle kuin työnantajallekin. Riita syntyy, kun on näkemysero esimerkiksi lain tai työsopimuksentulkinnasta tai työsuhteen päättämisen perusteista. Riitatilanteissa asiantuntijamme auttavat.

Liikehuoneiston vuokrausta säätelee erityislaki. Ero asuinhuoneiston vuokraukseen ilmenee selkeinten siinä, että monista säännöksistä voidaan poiketa erillisellä sopimuksella.

Osakekaupalla ja liiketoimintakaupalla on eroa. Yritystoiminnan luovutukset ovat helpointa ja edullisinta tehdä juuri osakeyhtiössä.

Kokeneet juristimme auttavat sinua monissa liiketoiminnassa eteentulevissa haasteissa. Ota yhteyttä ja anna asiantuntijan auttaa.

Välimiesmenettely on yksi vaihtoehto riita-asian ratkaisemiseen. Koska menettely ei ole julkinen, se on usein yritykselle edullista, koska liike- tai ammattisalaisuudet tai edes riidan olemassaolo eivät tule sivullisten tietoon.

Ota yhteyttä ja anna meidän auttaa

 

Puh: 040 672 2255

 

Email: tarja@annia.fi

 

Kaikki yhteystiedot

 

Hinnasto & U.K.K

 

 


 

 

Riita- ja sopimusasiat

Monet toimeksiannot voidaan toteuttaa myös etäpalveluna. Kysy lisää!

Riita-asioissa pyritään ensisijaisesti sovitteluun, sillä asioiden ratkaiseminen käräjäoikeudessa voi nostaa kustannukset huomattavan suuriksi. Sovittelussa ammattitaito korostuu – anna meidän auttaa.

Työntekijänä ja työnantajana toimiminen koskee meistä useimpia elämämme aikana. Näitä rooleja koskevat monet oikeudet ja velvollisuudet.

Ostaessasi asunto-osakkeen, et osta itse huoneistoa vaan oikeuden hallita sitä. Lue sivuiltamme asunto-osakkeen kauppaan liittyvistä erityispiirteistä ja siitä, miten ongelmatilanteissa on syytä toimia.

Kiinteistökauppa on tarkoin lainsäädännöllä ohjattua ja siinä määritellään mm. niin ostajan kuin myyjänkin velvollisuudet. Ottamalla asiantuntijan avuksesi mahdollisimman varhaisessa ongelmien välttäminen ja selvittäminen helpottuu.

Suunnitteleko omakotitalon rakentamista? Tutustu rakennushankkeen vastuisiin ja velvollisuuksiin sivuillamme. Ja muistathan, asiantuntijamme auttavat mielellään!

Sivulta löydät paljon hyödyllistä tietoa mm. Airbnb -vuokraukseen, vuokrasopimuksen tekemiseen sekä irtisanomiseen ja purkamiseen liittyen. Asiantuntijamme ovat myös aina käytettävissäsi, ota yhteyttä!

Elämä on monien sopimusten viidakko. Ongelmatilanteissa on syytä turvautua lakiasiantuntijan apuun – näin varmistat itsellesi parhaan mahdollisen lopputuloksen.

Ota yhteyttä ja anna meidän auttaa!