Poikkeustilan vaikutus liikehuoneiston vuokraukseen

Liikehuoneiston vuokrausta säännellään laissa, jota sovelletaan, kun rakennus tai sen osa (huoneisto) vuokrataan toiselle käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Lain mukaan on suositeltavaa, että esimerkiksi vuokran maksuehdosta sovitaan yksilöidysti muun muassa määrän, eräpäivien ja viivästyskoron osalta. Monista säännöksistä voidaan kuitenkin poiketa erillisellä sopimuksella.

Poikkeustilan vuoksi monien yritysten taloustilanne onkin kriittinen,

ja se vaikuttaa myös esimerkiksi liikehuoneistojen vuokraukseen. Laissa säädetäänkin, että vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää. Säännös ei kuitenkaan ole pakottava ja osapuolet ovatkin voineet vuokrasopimuksessa sopia, ettei oikeutta vuokran alentamiseen ole ollenkaan.

Myös ylivoimaiseen esteeseen (Force Majeure) on mahdollista vedota, oli siitä nimenomainen maininta sopimuksessa tai ei. Ylivoimaine este tarkoittaa sopimuksen osapuolista riippumatonta, odottamatonta ja poikkeuksellista tapahtumaa, joka estää sopimuksenmukaisten suoritusvelvoitteiden täyttymisen. Osapuolen on kuitenkin pystyttävä osoittamaan viruksen konkreettisesti aiheuttamat esteet sopimuksenmukaisen suorituksen tekemisessä. Esteen kohdannut osapuoli ei näin ollen olisi velvollinen korvaamaan vahinkoja ja myös sopimussakon suorittamisesta olisi mahdollisuus vapautua. Ylivoimaista estettä tulee kuitenkin aina arvioida tapauskohtaisesti.

Poikkeustilanne ei siis lähtökohtaisesti, liiketilan sulkemisenkaan vuoksi, tarkoita oikeutta pidättyä vuokranmaksusta. Osapuolet voivat kuitenkin ensisijaisesti neuvotella ja sopia yhdessä asiasta, minkä vuoksi asian tiimoilta olisikin erityisen tärkeää olla yhteydessä vuokranantajaan.


Lataa tästä Yrittäjän tietopaketti koronaviruksen vaikutuksista.


Lisätietoja:



Asianajotoimisto Annia Oy – Anna asiantuntijan auttaa

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *